Une collectivité territoriale doit toujours être avisée de la vente d’un bien immobilier en zone de  préemption. Le vendeur adresse en mairie une déclaration d’intention d’aliéner (DIA) . La commune peut alors activer son droit de préemption (DPU) , dans le but de réaliser une opération d’aménagement urbain. La DIA comporte le prix et les conditions de la vente. Mais la collectivité peut les renégocier. Dans quels cas la consignation intervient-elle ?

• soit en cas de désaccord sur le montant fixé par le vendeur : le titulaire du droit de préemption doit consigner 15% de l'évaluation faite par le service des Domaines - DIE (Direction de l'immobilier de l'Etat) dans les 3 mois suivants la saisine du juge de l 'expropriation, faute de quoi le préemptant est réputé de renoncer à l'exercice de son droit de préemption.
• soit en cas d'obstacle au paiement du prix de vente au vendeur : consignation de l'intégralité du prix de vente dans les 4 mois suivant la décision d'acquérir le bien (accord sur le prix) ou la décision définitive du juge de l'expropriation (prix fixé par le juge). Il s’agit de tous les cas où le  bénéficiaire des fonds est dans l’impossibilité de faire valoir ses droits : non réponse à l’offre de règlement, non justification de son identité, non production d’un relevé d’identité bancaire, etc.

Quel est le délai pour consigner ?

Vous devez consigner le prix du bien préempté, dans un délai de 3 mois à partir de la saisine du juge. C’est une procédure comparable à l’expropriation. La somme à consigner est égale à 15 % de l’évaluation du directeur départemental des finances publiques.

La démarche en ligne

Pour la consignation : L'autorité titulaire du droit de préemption ayant engagé la procédure ou son  mandataire doit confier les sommes à la  Caisse des Dépôts.

Pour la déconsignation : Seule l’autorité préemptrice est habilitée à réaliser les démarches auprès de la Caisse des Dépôts pour désigner le(s) bénéficiaire(s).

La consignation dans une procédure de préemption, combien ça coûte ?

Une gestion gratuite, transparente et avantageuse : vos sommes consignées sont rémunérées à un taux fixé à 0,30 % depuis le 1er juillet 2021. Ce taux est déterminé par le Directeur Général de la Caisse des Dépôts, après consultation de la Commission de Surveillance et approbation du ministre de l’Économie.

Le saviez-vous ?

Les sommes consignées sont conservées 30 ans à la Caisse des Dépôts. Passé ce délai, si le bénéficiaire ne s’est pas manifesté les sommes sont reversées à l’Etat. (Article L518-24 du Code monétaire et financier).